本案所处的漕河泾地区位于上海市中心的西南面，是上海较早开发的工业及高新技术产业聚集区，距离虹桥机场9公里，离上海火车南站3公里。区域功能主要以工业，办公及居住为主，商业氛围较弱。

 

 

 

本项目位于徐汇区桂果路405号，东至桂平路，南至上海桂林科技园，西至桂江路，北至桂林实业项目。

基地现状绿化以小灌木为主，局部在基地西侧及主入口两侧有一些大乔木。总绿地面积约为：1307.97平米，绿地率为14.32%。

设计理念：

生态办公区 EOD (Ecologic Office District)

U型玻璃作为外饰面能够提供自然采光，节省用电。夜间提供室外环境照明，节省景观路灯能耗。双层U玻空气层具有保温效果。开启窗扇提供对流风，减少空调新风能耗。

 

 

创意产业C I (Creative Industry)

U玻包裹的建筑具有简洁的体型，纯净的表皮，晶莹的光感。能够给予使用者，参观者十足的现代感和时尚感，能够吸引大批青年创业者，增加创业者的企业文化识别，满足了对个性的追求。

 

社区化办公COD（Community Office District）

创意产业建立在不同智慧间的交流，创客空间的一大特征就是利于创客成员之间的交流和社区化办公，每个创客既拥有独立的创意小空间，又具有相互交流的公共空间。从而都具有社区认同感。针对周边大型的影视创作机构，本案将通向二层办公的楼梯扩宽为梯形的大台阶，兼做剧场的看台。可在夜晚放松露天电影，举行室外音乐会，小型话剧。走廊上，天桥上都可以观赏。建筑朦胧的光影则是各种活动最梦幻的背景。

 

 

 

U型玻璃装配示意图

 

改造前的技术经济指标:

占地面积：2513㎡

建筑面积：5447㎡

用地面积：9129㎡

堆场面积 : 280㎡

道路面积：2054㎡

集中绿地面积：200㎡

建筑系数：29.62%

利用系数：51.41%

 

改造后的技术经济指标：

总用地面积：9129㎡

总建筑面积：5439.2㎡

拆除建筑面积：3070㎡

拆除改建建筑面积：3092.2㎡

保留改造建筑面积：2347㎡

绿地率：18.30%

停车位：60

非机动车停车位：55