本案所处的漕河泾地区位于上海市中心的西南面,是上海较早开发的工业及高新技术产业聚集区,距离虹桥机场9公里,离上海火车南站3公里。区域功能主要以工业,办公及居住为主,商业氛围较弱。
本项目位于徐汇区桂果路405号,东至桂平路,南至上海桂林科技园,西至桂江路,北至桂林实业项目。
基地现状绿化以小灌木为主,局部在基地西侧及主入口两侧有一些大乔木。总绿地面积约为:1307.97平米,绿地率为14.32%。
设计理念:
生态办公区 EOD (Ecologic Office District)
U型玻璃作为外饰面能够提供自然采光,节省用电。夜间提供室外环境照明,节省景观路灯能耗。双层U玻空气层具有保温效果。开启窗扇提供对流风,减少空调新风能耗。
创意产业C I (Creative Industry)
U玻包裹的建筑具有简洁的体型,纯净的表皮,晶莹的光感。能够给予使用者,参观者十足的现代感和时尚感,能够吸引大批青年创业者,增加创业者的企业文化识别,满足了对个性的追求。
社区化办公COD(Community Office District)
创意产业建立在不同智慧间的交流,创客空间的一大特征就是利于创客成员之间的交流和社区化办公,每个创客既拥有独立的创意小空间,又具有相互交流的公共空间。从而都具有社区认同感。针对周边大型的影视创作机构,本案将通向二层办公的楼梯扩宽为梯形的大台阶,兼做剧场的看台。可在夜晚放松露天电影,举行室外音乐会,小型话剧。走廊上,天桥上都可以观赏。建筑朦胧的光影则是各种活动最梦幻的背景。
U型玻璃装配示意图
改造前的技术经济指标:
占地面积:2513㎡
建筑面积:5447㎡
用地面积:9129㎡
堆场面积 : 280㎡
道路面积:2054㎡
集中绿地面积:200㎡
建筑系数:29.62%
利用系数:51.41%
改造后的技术经济指标:
总用地面积:9129㎡
总建筑面积:5439.2㎡
拆除建筑面积:3070㎡
拆除改建建筑面积:3092.2㎡
保留改造建筑面积:2347㎡
绿地率:18.30%
停车位:60
非机动车停车位:55